Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость - это специальная программа правительства Турции по привлечению иностранных инвестиций в экономику страны. Инвестировать можно пятью разными способами - инвестиции в недвижимость, в паи инвестиционного фонда, в государственные облигации, участие в основном капитале турецкой компании, открытие депозита в турецком банке. Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость является наиболее популярной опцией сразу по нескольким причинам:

Причина первая - в строительный сектор Турции направляются колоссальные объемы прямых иностранных инестиций, рынок недвижимости активно развиваниется, цены растут (только за 2021 год в валюте на 43,5%).

Причина вторая - программа разрешает продажу инвестиционного объекта через 3 года с сохранением (!) гражданства. Таким образом, инвестиции по этой программе возвратные.

Причина третья - недвижимость может приносить существенный доход в виде арендных платежей. Спрос на аренду жилой недвижимости в Турции не успевает за предложением из-за стремительных событий на политической арене.

Стоимость гражданства Турции за инвестиции в недвижимость постоянно увеличивается. До 13 июня 2022 года стоимость гражданства за инвестиции в недвижимость составляла 250.000€. 13 июня 2022 года в программу были внесены изменения, согласно которым минимальная сумма инвестиций в жилую или комерческую недвижимости в Турции должна составлять не менее 400.000€. Остальные условия программы и предоставляемые ей привилегии остаются без изменений.

Получить гражданство Турции за инвестиции можно за 3-6 месяцев. На это время инвестору предоставляется долгосрочный вид на жительство. Членам семьи инвестора ВНЖ не выдется. Они получают паспорта вместе с инвестором после успешного прохождения регистрационных действий.

В законодательстве Турции предусмотрены несколько варинатов вида на жительство (ВНЖ) – туристический, студенческий, для лечения, для бизнеса, семейный и долгосрочный. Право на получение гражданства может возникнуть только в двух случаях – при получении семейного или долгосрочного вида на жительство (ВНЖ). Первый вариант подойдет далеко не всем – необходимо вступить в брак с гражданкой/гражданином Турции. Долгосрочный ВНЖ можно получить при покупке недвижимости в Турции. Наиболее реальный и надежный способ постоянно проживать в стране ис перспективой получить гражданство по программе натурализации. ВНЖ при покупке недвижимости в Турции дает право на трудоустройство и получение социальных гарантий – медицинского обслуживания, обучение детей в школе/ВУЗе и тд.

Стоимость недвижимости в Турции для ВНЖ зависит от района. Раньше этот вопрос не регламентировался. С 5 мая 2022 года были внесены изменения в закон, соласно которым изменились правила получения вида на жительство для иностранцев, переезжающих в Турцию на ПМЖ. В новых правилах появились требования к кадастровой стоимости недвижимости:

1. В 30 муниципалитетах с населением более 750 000 человек, стоимость недвижимости в Турции для получения ВНЖ должна составлять не менее 75.000€. К этим муниципалитетам относятся практически все самые популярные направления – Стамбул, Анталия, Мурсин, Измир и др.

2. В остальных муниципалитетах (их 51) стоимость недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ) должна составлять не менее 50.000€.

Купить недвижимость в Турции для ВНЖ без профессиональной поддержки не так просто. На российском рынке недвижимости хватает нюансов. А на рынке недвижимости Турции их чуточку больше. Например:

1. В 2022 году Турция ограничила регистрацию новых ВНЖ в 1 169 кварталах, где доля иностранцев превышает 20%. Получить вид на жительство в этих кварталах нельзя даже тем, кто покупает там недвижимость. Ограничение не распространяется на продление вида на жительство и на воссоединение семей. В список попало большинство прибрежных районов Аланьи.

2. При покупке недвижимости для получения ВНЖ крайне важно знать кадастровую стоимость недвижимости, поскольку именно она учитывается при рассмотрении заявки на ВНЖ. Кадастровая стоимость недвижимости и ее рыночная стоимость могут существенно различаться. В Стамбуле разница может быть минимальной, в регионах ситуация чащще всего другая. Купить недвижимость в Турции с кадастровой стоимостью ниже, указанной в законе, означает потерю всех надежд на получение ВНЖ и гражданства. Стоимость недвижимости определяется лицензированными оценщиками. С ними надо иметь контакт.

Покупка недвижимости в Турции дает инвесторам-иностранцам массу привилегий с точки зрения получения вида на жительство и гражданства. Воспользоваться предоставленными привелегиями или нет - выбор каждого инвестора. Инвесторы-россияне могут купить недвижимость в Турции без ВНЖ и пользоваться ей без ограничений - получать доход от сдачи недвижимости в аренду, жить и отдыхать без визы до 90 дней, продавать недвижимость для получения прибыли и др.

Рынок недвижимости в Турции представлен первичным (новостройки) и вторичным рынком. Политика правительства Турции заключается в стимуляции притока иностранных инвестиций в строительство нового жилья и коммерческой недвижимости. Инвестиции в строящиеся объекты дают инвестору привилегии при получении ВНЖ и гражданства Турции. Покупка недвижимости на вторичном рынке, кроме того, что этот рынок более сложный и рискованный, не даст вам в этом смысле никаких привилегий. Поэтому, для того, чтобы ваша сделка была абсолютно надежной и законной покупайте недвижимость: 1 - только у застройщика, 2 - крайне желательно в новостройке, 3 - и с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством республики Турция. Компания EMLAK Group предлагает недвижимость в строящихся объектах напрямую от застройщика. С нами Ваша сделка будет законной и безопасной.

Виды недвижимости в Турции практичеки полностью аналогичны тому, к чему мы привыкли в России - жилая многоэтажная (апартаменты, квартиры, дуплексы и пентхаусы), жилая малоэтажная (виллы, таунхаусы), земельные участки (для индивидуального жилищного строительства или под коммерческую многоэтажную застройку) и коммерческая недвижимость (торговая, офисная, промышленная и др). В деталях отличий может быть очень много. Например, в Турции никого не удивит наличие в квартире камина или отсутствие радиаторов отопления.

Сейчас, может быть, самый удачный момент инвестировать в недвижимость Турции. Экономика Турции стремительно развивается, страна активно использует свое уникальное географическое положение для укрепления политического суверенитета и развития экономики. Эти цели достигаются, в том числе, благодаря разумному сотрудничеству с Россией. Правительство Турции разработало уникальное законодательство, которое стимулирует приток внешних инвестиций. Позитивная динамика развития привлекает в страну потоки релокантов и инвесторов. Стоимость недвижимости показывает положительную динамику. Инвестировать в Турцию просто, для этого созданы все необходимые условия.

Два легальных способа переехать в Турцию на ПМЖ - покупка недвижимости и брак с гражданином/гражданкой Турции. Покупатель недвижимости в Турции для ПМЖ получает право оформить вид на жительство сроком на 1 год. Если через год иностранец способен подтвердить права на недвижимость, он может подать документы на продление статуса на тот же срок. Вид на жительство может получить собственник жилья и его ближайшие родственники - супруг/супруга, родители и дети до 18 лет. Для поддержания статуса необходимо проживать в Турции не менее 6 месяцев в году. Через 5 лет, при соблюдении этих и ряда других условий, покупатель недвижимости и его семья имеют право подать документы на получение гражданства Турции в порядке натурализации.

Россияне могут покупать недвижимость в Турции и становится полноправными собственниками. Оформить недвижимость можно как на физическое лицо, так и на юр лицо, зарегистрированное в Турции.

Если очень коротко, процесс покупки недвижимости в Турции выглядит следующим образом: 1 - Заключение договора купли–продажи; 2 - Задаток; 3 - Подготовка документов для регистрации сделки (доверенность, ИНН, счет в банке); 4 - Оплата; 5 - Передача права собственности и ТАПУ; 6 - Оформление договоров на коммунальные услуги.

Турецкие застройщики предлагают несколько вариантов оплаты - банковским переводом, наличными, криптовалютой. В первом случае необходимо иметь два счета - в турецком и российском банках. В россиском банке за рубли покупается валюта и по SWIFT переводится на счет в турецком банке и далее на счет застройщика. В связи с введением санкционных ограничений не все российские банки подходят для такой сделки.

Купить недвижимость в Турции можно в рублях. Пункт выше дает ответ на этот вопрос. Покупателю из России необходимо открыть рублевый и валютный счет в российском банке, на который не наложены санкционные ограничения министерства финансов США и Европейского союза. Например - Райффайзен банке. Еще один счет необходимо открыть в любом турецком банке. В России за рубли приобретается валюта и по SWIFT переводится на счет в Турции. Далее деньги уже в валюте переводятся застройщику.

Насколько безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Это абсолютно безопасно при соблюдении ряда простых правил: 1 - Покупайте недвижимость у застройщика; 2 - В новостройке; 3 - С соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством Турции. Вторичный рынок жилья существенно сложней, в прочем, как и в России - на недвижимость могут быть наложены обременения, право собственности могло возникнуть в спорных ситуациях, относительно которых ведутся судебные разбирательства и тд.

На вопрос где лучше купить недвижимость в Турции ответить однозначно очень сложно. Турция многогранная и прекрасная страна. Выбор локации зависит от ваших личных предпочтений - Вас интересует пляжный отдых в курортных районах, динамичная жизнь крупнейшего в Еропе мегаполиса, или уединенная сельская жизнь? Самыми перспективными с точки зрения динамики цен и наличия инфраструктуры считаются Стамбул и Анталия.

Лучшие города Турции для покупки недвижимости для каждого покупателя будут свои. Все зависит от того, что конкретно вы ожидаете получить от своего нового места жительства. Стамбул - крупнейший в Европе деловой и культурный центр. Анталия - самый быстрорастущий город Турции, место где есть качественный пляжный отдых и богатая национальная культура. Бодрум - спокойный респектабельный отдых, развитая инфраструктура для любителей яхтенного спорта. Мерсин - новый развивающийся район, идеальное место для надежных и перспективных инвестиций в недвижимость. Какой из этих городов лучше для покупки недвижимости - решать Вам!

Инвесторов интересует почему в Турции дешевая недвижимость. Для этого есть целый ряд причин. Но основная та, что Турция - страна с развивающейся экспортно-ориентированной экономикой. Экономика Турции остро нуждается в постоянном притоке иностранных инвестиций. Локомотивами развития стали туризм и строительный сектор. Под эти отрасли экономики была создана соотвествующая инфраструктура - в Турции выпускается практически весь ассортимент строительных материалов, большой ассортимент текстиля, мебели и элементов декора, в том числе, под всемирно известными торговыми марками. В стране относительно низкий уровень жизни - в следствии чего низкие зарплаты, дешевые коммунальные платежи, недорогие нотариальные сборы и пошлины, невысокие налоги и тд.

Налог на недвижимость в Турции для россиян рассчитывается по единой утвержденной методике. Проще говоря, иностранцы платят те же налоги, что и все местные. Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта и местности - 0.1-0.2% от кадастровой стоимости. В 2021 году правительство Турции ввело новый ежегодный налог на жильё стоимостью от 500.000€ (5,25 млн турецких лир) - от 0,3%.

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. Независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса (аналог нашего взноса на кап. ремонт) – так называемый айдат. По статистике, цены на электроэнергию и воду в Турции одни из самых низких в Европе. Счета за электричество зависят от сезона - летом с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около 50–60€ в месяц. Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек – 15–20€.

Самое очевидное, что дает покупка недвижимости в Турции - это возможность проживать продолжительное время в стране не переплачивая за отели и съемное жилье. Кроме того, что важно для многих покупателей - приобретение недвижимости в Турции самый надежный путь к получению гражданства. Как бы ни менялось законодательство, покупателям недвижимости здесь не отказывают в ВНЖ. Инвестиции в недвижимость от 400.000€ позволят приобрести массу привилегий гражданства Турции всего за 3-6 мес!

Бюджетная недвижимость в Турции продается в удаленных районах или в новых развивающихся районах на этапе разработки. Один из таких перспективных развивающихся районов - Мерсин. Мерсин активно застраивается и предложение пока превышает спрос - идеальное время для того, что бы приобрести бюджетную недвижимость и выиграть на росте цен.